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使用貸借

土地・建物を貸す形態には、賃料を取る賃貸借の他に、無償の使用貸借があります。
使用貸借の期間は、約定の返還時期まで、返還時期の約定がない場合は約定の使用目的が達成されるまで、 時期・目的共に約定ない場合は貸主の返還請求するまで、又は借主の死亡時までです。
返還時には原状に回復する義務が生じます。
賃貸借と異なり借主の死亡により終了とされたのは、使用貸借は親類等の特別な人的関係に 基づくものと、考えられていたからと解されます。

無償である代わり、通常の必要費は借主の負担となります。
例えば、借主が固定資産税を負担しても、使用貸借であることに変わりはなく、 賃貸借とはなりません。

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