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賃貸借の解除

賃貸借の賃貸人からの一方的解約・解除・更新拒否は、特に居住目的の場合、正当事由を要します。
正当事由として信頼関係の喪失がありますが、信頼関係の喪失が認められるのは簡単ではなく、 明白に信頼関係破壊と認められるのは、賃料長期滞納・無断転貸・等です。

賃貸人が自己使用・老朽化取壊・等の他の理由を挙げた場合、賃貸人・賃借人間の利益比較、正当性の評価比較等をします。
この際、相当額の立退料は、解除等の正当性を補完するものとして考慮されます。

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